Czy wiesz, że możesz zamieszkać we własnym mieszkaniu

i JEDNOCZEŚNIE stworzyć aktywo, które będzie spłacać Twój kredyt, a w przyszłości przynosić Ci dochód?

Mieszkanie hybrydowe - prosta i bezpieczna droga do Twojej pierwszej inwestycji w nieruchomości.

Własne mieszkanie, w którym komfortowo zamieszkasz.

Kawalerka na wynajem - Twoja pierwsza inwestycja w nieruchomości.

Aktywo, które zapewni Ci dodatkowy przychód

w przyszłości.

Zredukowane koszty bieżącej obsługi kredytu.

Duża elastyczność w przypadku życiowych zmian.

Jedna z najbezpiecz

-niejszych form inwestycji w nieruchomości

Kup mieszkanie większe niż planujesz

i wydziel w nim powierzchnię na wynajem!

Poszukujesz dla siebie kawalerki.

Poszukujesz dla siebie niewielkiego mieszkania 30 - 40 m2.

Chcesz mieć w przyszłości dochód pasywny z najmu.

Dysponujesz gotówką, ale nie wystarczającą na pełne sfinansowanie nieruchomości na wynajem.

Wynajmujesz mieszkanie średniej wielkości.

Ta strategia sprawdzi się u Ciebie jeśli:

Dysponujesz lub możesz dysponować odpowiednią zdolnością kredytową i wkładem własnym.

Przykłady mieszkań hybrydowych:

zakup 64 m2 zamiast planowanych 45m2

Wydzielona kawalerka 19,5m2

Własne mieszkanie 3-pokojowe 42,5m2

Najemca spłaca ponad 50% kredytu


Rata pozostająca do spłaty za całość inwestycji około 800 PLN

zakup 62 m2 zamiast planowanych 45m2

Wydzielona kawalerka 20m2

Własne mieszkanie 3-pokojowe 40,5m2

Najemca spłaca ponad 50% kredytu


Rata pozostająca do spłaty za całość inwestycji około 760 PLN

zakup 48m2 zamiast planowanych 32m2

Wydzielona kawalerka 17,5m2

Własne mieszkanie ponad 26m2, 2 pokoje

Funkcjonalna i atrakcyjna aranżacja


Rata pozostająca do spłaty za całość inwestycji około 700 PLN

zakup 53 m2 zamiast planowanych 40m2

Wydzielona kawalerka 19,6m2

Własne mieszkanie 2-pokojowe 31,4m2

Najemca spłaca ponad 50% kredytu


Rata pozostająca do spłaty za całość inwestycji około 750 PLN

Chcesz usłyszeć, czy inwestycja hybrydowa sprawdzi się u Ciebie?

ZAPISZ SIĘ NA ROZMOWĘ

Czy trudno znaleźć takie mieszkanie?

Tylko niektóre układy mieszkań nadają się do takiego podziału. ograniczeniem są piony kanalizacyjne i wentylacyjne, a także ściany nośne. Ważny jest też taki wybór układu, w którym na jak najmniejszej powierzchni uda się funkcjonalnie zaplanować zarówno komfortowe mieszkanie, jak i w pełni wyposażoną kawalerkę. Takie mieszkania pojawiają się zarówno na rynku wtórnym, jak i na pierwotnym, jednak rynek nieruchomości jest dynamiczny i te oferty nie czekają na Twoją decyzję.



Jak wygląda współpraca?

Podpisujemy umowę

o współpracy.

Określamy Twoje potrzeby i możliwości.

Przedstawiamy Ci oferty wraz

z symulacjami finansowymi.

Wspieramy Cię

w procesie zakupowym wybranej nieruchomości.


Wykonujemy szczegółowy projekt zmian dla ekipy remontowej lub dewelopera.


Jeśli potrzebujesz oferujemy inne wsparcie - projekty wnętrz, nadzór nad remontem, itp.

Pytania, które najczęściej słyszę:

Czy takie zmiany w mieszkaniu są legalne?

Tak, zarówno w mieszkaniach z rynku wtórnego, jak i pierwotnego możesz wprowadzać zmiany w układzie funkcjonalnym. Trzeba jednak projektować i przeprowadzać je zgodnie z prawem budowlanym, dlatego powinien to robić specjalista.

Czy legalne jest wynajmowanie takiego wydzielonego mieszkania?

Oczywiście - masz prawo podnajmować dowolną część swojego mieszkania. Wymaga to odpowiedniej umowy i rozliczania podatku od przychodów z najmu.

Czy najemca nie będzie mi przeszkadzał?

Projektując podział dbamy o odpowiednie wyciszenie ścian. Z najemcą nie będziesz miał więcej kontaktu niż z innymi sąsiadami. Od Ciebie zależy też dobór najemcy.

Czy bank skredytuje zakup takiego mieszkania?

Tak, jeśli jednak zmiany w układzie funkcjonalnym będą znaczące lub finansowanie będzie potrzebne również na prace wykończeniowe, to trzeba odpowiednio to bankowi pokazać. Przygotowujemy taką dokumentację.

Jak długo to wszystko trwa?

To zależy od wielu aspektów - czy celujemy w rynek wtórny, czy pierwotny, czy masz odpowiednią zdolność kredytową, w końcu - dla ilu osób aktualnie realizujemy projekty. Dlatego zachęcamy - zapisz się na niezobowiązującą rozmowę telefoniczna już dziś.

W świetle aktualnych przepisów jest to nawet bezpieczniejsze, niż wynajmowanie odrębnych lokali. Masz też większa kontrolę nad własnym lokalem, jak i nad najemcą.

Czy wynajmowanie takiego mieszkania jest bezpieczne?

Czy mogę sprzedać taką kawalerkę?

Nie. Podział fizyczny mieszkania nie oznacza jego formalnego wyodrębnienia. Oba lokale nadal pozostają na jednaj Księdze Wieczystej i możesz je sprzedać jedynie w całości.

Czy mogę przywrócić poprzedni układ?

Będzie to możliwe lub nie w zależności od zakresu zmian. Jednak zawsze możesz zacząć sam korzystać z dodatkowej przestrzeni (jeśli na przykład powiększy Ci się rodzina). Wystarczy zdemontować drzwi i kuchnię z kawalerki.

Na pewno masz więcej pytań, zapisz się na niezobowiązująca rozmowę ze mną.

ZAPISZ SIĘ NA ROZMOWĘ

Kto za tym stoi?


Pola Matuszewska - doświadczona architektka wnętrz, specjalizująca się w podnoszeniu wartości nieruchomości. Moją misją jest upowszechnianie bezpieczeństwa finansowego w oparciu o inwestycje w nieruchomości.

Współpracuję z najlepszymi.

W razie potrzeby wspierać Cię będą również:

doradczyni kredytowa

doradca finansowy

inni świetni architekci wnętrz

home stager


renomowany fotograf wnętrz

polecane ekipy wykończeniowe

NA PODSTAWIE PRZEKAZANYCH PRZEZ CIEBIE DANYCH

POWSTANĄ:

Zakup mieszkania to poważna decyzja. Podejmując ją pomyśl już teraz o swojej finansowej przyszłości.

ZAPISZ SIĘ NA ROZMOWĘ

KONTAKT


REGULAMIN STRONY
POLITYKA PRYWATNOŚCI

pola.matuszewska@gmail.com